2866 Rue EQUINOXES · Montréal
Valeur estimée
1 163 600 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 200,6 m² · constr. 2010 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 700 $
Rôle antérieur 935 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874185161310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87901680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
937 300 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66023874185161310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 357 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 145 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 441 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 001 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 596 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 290 425 $ Poids 84 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 528 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 059 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 2313, rue Modigliani, Montréal 2025-11-20 · 230 m · Vendu 1 080 000 $ (5 099 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 146 000 $ Poids 80 % |
| 6 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 441 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 094 884 $ Poids 78 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 658 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 087 977 $ Poids 77 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 568 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 178 666 $ Poids 73 % |
| 9 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 563 m · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge +49 160 $ | 1 439 399 $ Poids 69 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 724 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 862 $ · Ajust. âge +80 340 $ | 1 490 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 697 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 213 051 $ Poids 67 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 151 493 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.