2631 Rue EQUINOXES · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 107,5 m² · constr. 2009 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 551 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874187930600020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87906662
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
66023874187930600020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 777 589 $ Poids 23 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −47 056 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 692 023 $ Poids 21 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 440 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 628 157 $ Poids 14 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −52 921 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 687 377 $ Poids 14 % |
| 5 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 889 439 $ Poids 13 % |
| 6 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 1 005 498 $ Poids 13 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 384 914 $ Poids 9 % |
| 8 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 699 946 $ Poids 8 % |
| 9 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 952 751 $ Poids 8 % |
| 10 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −49 604 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 709 709 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.