2043 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
1 339 600 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 225,7 m² · constr. 2007 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 600 $
Rôle antérieur 1 033 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874190289460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500835
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
857 600 $
Rôle antérieur
1 033 300 $
ID provincial
66023874190289460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 64 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −43 251 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 661 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 197 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 105 853 $ Poids 93 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 238 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 134 916 $ Poids 90 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 204 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 197 788 $ Poids 86 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 352 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −50 910 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 410 233 $ Poids 85 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 186 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 348 045 $ Poids 82 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 299 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −78 641 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 695 587 $ Poids 81 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 144 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 459 333 $ Poids 79 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 205 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 1 226 824 $ Poids 74 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 50 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 224 $ Poids 72 % |
| 11 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 223 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +73 782 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 047 956 $ Poids 71 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 64 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 1 547 664 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.