2008 Rue MODIGLIANI app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 103,4 m² · constr. 2005 · terrain 91,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 545 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874190481590010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500754
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
66023874190481590010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 749 991 $ Poids 37 % |
| 2 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 860 891 $ Poids 21 % |
| 3 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −57 657 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 668 422 $ Poids 19 % |
| 4 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 938 671 $ Poids 16 % |
| 5 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 974 352 $ Poids 14 % |
| 6 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −60 162 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 745 617 $ Poids 13 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −58 034 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 606 563 $ Poids 12 % |
| 8 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −63 402 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 663 785 $ Poids 11 % |
| 9 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 500 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −66 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 516 $ Poids 11 % |
| 10 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −94 242 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 791 641 $ Poids 10 % |
| 11 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −95 436 $ · Ajust. âge +45 480 $ | 717 603 $ Poids 9 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 373 114 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.