2031 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
1 341 700 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 228,5 m² · constr. 2006 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 300 $
Rôle antérieur 1 078 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874190537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
890 200 $
Rôle antérieur
1 078 400 $
ID provincial
66023874190537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 95 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 662 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 174 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 107 480 $ Poids 91 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 206 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 136 626 $ Poids 89 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 339 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 411 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 284 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −68 855 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 696 698 $ Poids 85 % |
| 6 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 209 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 199 839 $ Poids 83 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 147 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 460 722 $ Poids 79 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 153 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +79 325 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 350 397 $ Poids 79 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 27 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 1 224 419 $ Poids 73 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 176 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 228 709 $ Poids 72 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 340 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −107 191 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 717 376 $ Poids 69 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 96 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 1 548 976 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.