2025 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
1 098 500 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 186 m² · constr. 2005 · terrain 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 300 $
Rôle antérieur 870 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874190616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500825
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
843 500 $
Rôle antérieur
870 800 $
ID provincial
66023874190616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 213 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 213 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 942 123 $ Poids 92 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 534 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 1 402 842 $ Poids 87 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 142 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −49 351 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 215 596 $ Poids 87 % |
| 5 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 211 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −55 090 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 076 485 $ Poids 80 % |
| 6 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 127 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 407 838 $ Poids 74 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 195 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −64 341 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 024 925 $ Poids 71 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 167 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −50 644 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 115 310 $ Poids 70 % |
| 9 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 166 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −68 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 604 $ Poids 68 % |
| 10 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 495 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 148 887 $ Poids 65 % |
| 11 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 418 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 041 803 $ Poids 63 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 814 181 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.