2019 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 171,2 m² · constr. 2005 · terrain 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 758 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874190656090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
709 500 $
Rôle antérieur
758 200 $
ID provincial
66023874190656090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 212 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 531 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 1 348 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 132 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 354 142 $ Poids 77 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 212 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −58 492 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 906 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 414 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 004 237 $ Poids 58 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 136 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −94 161 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 170 786 $ Poids 58 % |
| 7 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 999 635 $ Poids 57 % |
| 8 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 323 $ Poids 55 % |
| 9 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 781 696 $ Poids 54 % |
| 10 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 801 195 $ Poids 52 % |
| 11 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 964 224 $ Poids 50 % |
| 12 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 834 998 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.