2013 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 201 m² · constr. 2005 · terrain 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 300 $
Rôle antérieur 886 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874190715810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500815
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
835 700 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
66023874190715810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 130 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 261 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 214 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 118 010 $ Poids 96 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 210 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 978 528 $ Poids 94 % |
| 4 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 183 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 062 478 $ Poids 93 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 158 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 526 $ Poids 92 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 156 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 153 484 $ Poids 83 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 210 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 115 $ Poids 83 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 527 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 338 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 1 458 203 $ Poids 76 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 488 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 187 711 $ Poids 75 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 137 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +89 252 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 462 259 $ Poids 61 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 117 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −131 539 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 555 897 $ Poids 57 % |
| 12 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 411 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 079 876 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.