2001 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
1 350 400 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 228,5 m² · constr. 2005 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 200 $
Rôle antérieur 1 040 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874190814990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500805
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
886 100 $
Rôle antérieur
1 040 500 $
ID provincial
66023874190814990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 130 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 654 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 147 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 215 $ Poids 92 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 170 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 131 326 $ Poids 89 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 325 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 404 229 $ Poids 88 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 267 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −68 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 023 $ Poids 85 % |
| 6 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 215 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 194 139 $ Poids 83 % |
| 7 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 116 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +79 325 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 344 272 $ Poids 80 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 154 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 453 922 $ Poids 79 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 34 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 218 524 $ Poids 73 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 143 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 223 469 $ Poids 72 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 303 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −107 191 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 708 626 $ Poids 70 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 132 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 1 541 586 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.