2067 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
1 378 700 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 229,2 m² · constr. 2006 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 000 $
Rôle antérieur 1 045 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874191002570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500865
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
886 800 $
Rôle antérieur
1 045 400 $
ID provincial
66023874191002570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 28 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 665 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 229 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 109 203 $ Poids 90 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 368 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 413 340 $ Poids 88 % |
| 4 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 281 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 138 378 $ Poids 87 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 319 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −66 408 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 699 145 $ Poids 84 % |
| 6 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 203 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 201 777 $ Poids 82 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 148 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 462 769 $ Poids 79 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 228 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +81 445 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 352 517 $ Poids 77 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 88 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 1 226 192 $ Poids 72 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 242 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 230 491 $ Poids 70 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 23 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 1 551 151 $ Poids 69 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 412 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −104 839 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 719 728 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.