2063 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 168,8 m² · constr. 2007 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 200 $
Rôle antérieur 808 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874191062050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
698 200 $
Rôle antérieur
808 600 $
ID provincial
66023874191062050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 233 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 998 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 576 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 503 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 1 352 752 $ Poids 79 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 74 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 358 234 $ Poids 76 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 233 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −64 316 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 909 858 $ Poids 64 % |
| 5 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 002 465 $ Poids 56 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 784 378 $ Poids 56 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 462 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 007 445 $ Poids 55 % |
| 8 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 316 222 $ Poids 55 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 220 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −101 427 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 175 770 $ Poids 51 % |
| 10 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 803 657 $ Poids 51 % |
| 11 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 837 505 $ Poids 50 % |
| 12 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 966 276 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.