2059 Rue MODIGLIANI · Montréal
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 161,6 m² · constr. 2006 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 300 $
Rôle antérieur 778 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874191091420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87500855
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
696 800 $
Rôle antérieur
778 400 $
ID provincial
66023874191091420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 78 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 325 712 $ Poids 68 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 573 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 077 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 1 319 483 $ Poids 68 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 231 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −59 532 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 975 335 $ Poids 66 % |
| 4 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 977 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 942 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 308 417 $ Poids 52 % |
| 7 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 764 600 $ Poids 48 % |
| 8 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 782 693 $ Poids 48 % |
| 9 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 459 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −54 825 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 984 520 $ Poids 47 % |
| 10 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 816 153 $ Poids 46 % |
| 11 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 772 045 $ Poids 46 % |
| 12 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 790 m · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 145 732 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.