2949 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 275 200 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 232,3 m² · constr. 2008 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 1 004 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874191351960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
944 100 $
Rôle antérieur
1 004 200 $
ID provincial
66023874191351960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 44 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 693 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 339 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 436 508 $ Poids 91 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 288 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −55 573 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 727 330 $ Poids 88 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 196 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 127 363 $ Poids 88 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 256 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 156 739 $ Poids 84 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 124 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 436 $ Poids 80 % |
| 7 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 183 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +73 084 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 221 759 $ Poids 79 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 200 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +90 830 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 374 152 $ Poids 74 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 381 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −94 422 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 747 645 $ Poids 74 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 57 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 245 832 $ Poids 73 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 48 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 575 565 $ Poids 70 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 53 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −8 179 $ | 1 743 875 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.