2925 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 493 600 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 253,7 m² · constr. 2007 · terrain 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 700 $
Rôle antérieur 1 044 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874191475710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
1 028 300 $
Rôle antérieur
1 044 300 $
ID provincial
66023874191475710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 268 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 793 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 43 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 761 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 314 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 491 689 $ Poids 92 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 390 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 810 804 $ Poids 92 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 92 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 541 225 $ Poids 72 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 128 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −76 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 557 $ Poids 70 % |
| 7 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 54 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 1 634 679 $ Poids 66 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 192 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +97 965 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 1 174 773 $ Poids 66 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 79 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 32 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge −16 359 $ | 1 809 304 $ Poids 64 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 340 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 934 395 $ Poids 64 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 280 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +105 149 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 205 015 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.