2913 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 626 600 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 267,6 m² · constr. 2007 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 000 $
Rôle antérieur 1 167 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874191617390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700565
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
1 029 900 $
Rôle antérieur
1 167 200 $
ID provincial
66023874191617390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 389 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 857 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 253 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +67 806 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 842 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 298 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +70 983 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 532 125 $ Poids 83 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 341 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 245 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 981 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 60 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +106 518 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 810 955 $ Poids 81 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 114 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 752 208 $ Poids 80 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 410 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −57 328 $ · Ajust. âge +77 828 $ | 1 910 067 $ Poids 72 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 660 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −142 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 308 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 73 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +102 658 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 581 879 $ Poids 61 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 665 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −110 695 $ | 1 696 060 $ Poids 60 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 71 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +92 608 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 1 677 875 $ Poids 58 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 43 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +102 501 $ · Ajust. âge −16 359 $ | 1 857 115 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.