2874 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
1 648 800 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 238,1 m² · constr. 2008 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 800 $
Rôle antérieur 1 339 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874192470330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
1 153 700 $
Rôle antérieur
1 339 300 $
ID provincial
66023874192470330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 66 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 714 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 307 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 453 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 267 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 747 602 $ Poids 93 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 214 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +59 567 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 141 640 $ Poids 82 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 420 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −74 933 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 767 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 83 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 399 $ Poids 80 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 321 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +66 094 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 171 260 $ Poids 77 % |
| 8 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 122 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +89 140 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 237 815 $ Poids 73 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 123 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 260 519 $ Poids 72 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 76 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 593 589 $ Poids 71 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 43 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −8 179 $ | 1 763 825 $ Poids 68 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 260 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +108 391 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 391 713 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.