2868 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
1 173 900 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 176,4 m² · constr. 2009 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 800 $
Rôle antérieur 944 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874192530980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800205
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
863 800 $
Rôle antérieur
944 400 $
ID provincial
66023874192530980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 173 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 1 027 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 522 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +73 645 $ | 1 394 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 173 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −45 871 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 937 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 27 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 263 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −78 417 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 211 030 $ Poids 68 % |
| 6 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 115 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −81 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 709 $ Poids 63 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 415 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 036 036 $ Poids 62 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 809 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 244 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −75 075 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 111 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 486 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −70 920 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 145 139 $ Poids 51 % |
| 11 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 033 088 $ Poids 50 % |
| 12 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 877 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.