2858 Rue ANDES · Montréal
Valeur estimée
1 543 000 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 220 m² · constr. 2008 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 500 $
Rôle antérieur 1 323 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874192621980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87800215
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
1 134 400 $
Rôle antérieur
1 323 100 $
ID provincial
66023874192621980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 211 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 097 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 331 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 125 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 102 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 187 709 $ Poids 92 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 88 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −63 625 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 649 312 $ Poids 88 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 269 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 336 912 $ Poids 86 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 292 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −67 492 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 400 726 $ Poids 80 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 165 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 038 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 246 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 1 217 557 $ Poids 77 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 72 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 462 $ Poids 76 % |
| 10 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 254 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −98 564 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 684 339 $ Poids 74 % |
| 11 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 476 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 252 715 $ Poids 70 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 137 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 214 686 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.