2893 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 547 300 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 307,6 m² · constr. 2008 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 700 $
Rôle antérieur 1 000 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874192860230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
975 400 $
Rôle antérieur
1 000 600 $
ID provincial
66023874192860230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 345 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 128 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 697 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 479 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 400 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge +86 475 $ | 2 039 406 $ Poids 73 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 94 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +81 595 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 877 371 $ Poids 72 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 390 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +158 602 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 000 669 $ Poids 64 % |
| 6 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 0 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 920 $ Poids 63 % |
| 7 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 228 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +207 613 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 990 516 $ Poids 53 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 996 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 151 219 $ Poids 48 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 827 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −86 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 295 328 $ Poids 45 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 687 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +143 264 $ · Ajust. âge −102 180 $ | 1 833 933 $ Poids 43 % |
| 11 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 229 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 2 552 251 $ Poids 42 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −57 684 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 2 586 752 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.