2889 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 288 600 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 232 m² · constr. 2008 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 200 $
Rôle antérieur 994 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874192910560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700595
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
964 400 $
Rôle antérieur
994 300 $
ID provincial
66023874192910560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 101 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 692 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 264 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 435 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 224 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 726 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 180 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 126 625 $ Poids 89 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 308 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 155 988 $ Poids 84 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 40 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 558 $ Poids 80 % |
| 7 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 83 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +72 254 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 220 929 $ Poids 80 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 245 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +89 922 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 373 244 $ Poids 74 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 391 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −95 430 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 746 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 122 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 245 072 $ Poids 73 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 112 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 574 633 $ Poids 70 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 216 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 1 248 097 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.