2499 Rue PALMIPEDES · Montréal
Valeur estimée
1 539 900 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 245,2 m² · constr. 2012 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 700 $
Rôle antérieur 1 203 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874194271630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87906585
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
968 900 $
Rôle antérieur
1 203 100 $
ID provincial
66023874194271630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 264 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 773 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 376 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 502 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 369 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 807 117 $ Poids 93 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 597 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 825 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 243 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 550 365 $ Poids 75 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 386 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +77 043 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 1 180 176 $ Poids 71 % |
| 7 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 270 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 1 645 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 336 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 1 302 078 $ Poids 67 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 246 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 1 820 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 529 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 210 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 212 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +108 796 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 280 271 $ Poids 64 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 289 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −100 897 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 1 727 598 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.