Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 736 300 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 266,3 m² · constr. 2011 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 700 $
Rôle antérieur 1 298 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874194571940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
1 187 800 $
Rôle antérieur
1 298 900 $
ID provincial
66023874194571940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 348 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 872 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 583 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 888 142 $ Poids 85 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 352 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +67 201 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 556 644 $ Poids 83 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 271 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +101 871 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 840 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 277 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 1 781 126 $ Poids 77 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 546 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 675 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 017 325 $ Poids 74 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 559 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −61 251 $ · Ajust. âge +112 418 $ | 1 940 735 $ Poids 67 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 234 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +98 856 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 605 277 $ Poids 61 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 673 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −76 635 $ | 1 725 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 278 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +88 568 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 1 703 395 $ Poids 57 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 251 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +98 029 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 1 885 361 $ Poids 55 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 336 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +84 829 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 349 612 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.