2689 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 327 000 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 224,7 m² · constr. 2011 · terrain 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 300 $
Rôle antérieur 1 059 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874194976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
1 012 200 $
Rôle antérieur
1 059 900 $
ID provincial
66023874194976610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 327 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 691 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 402 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 124 451 $ Poids 89 % |
| 3 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 224 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 217 820 $ Poids 86 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 350 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −53 819 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 435 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 563 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 153 612 $ Poids 81 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 356 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −82 136 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 726 791 $ Poids 78 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 272 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 483 608 $ Poids 76 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 498 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 369 517 $ Poids 75 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 297 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +71 355 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 064 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 449 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 245 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 384 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 244 272 $ Poids 67 % |
| 12 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 517 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 280 705 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.