2257 Rue EQUATEUR · Montréal
Valeur estimée
1 248 500 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 193,3 m² · constr. 2008 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 600 $
Rôle antérieur 1 056 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874195499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900235
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
858 000 $
Rôle antérieur
1 056 000 $
ID provincial
66023874195499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 437 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 974 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 365 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 113 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 437 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 1 066 550 $ Poids 83 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 637 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 256 073 $ Poids 80 % |
| 5 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 654 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 449 870 $ Poids 78 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 543 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 031 368 $ Poids 72 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 701 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 059 101 $ Poids 68 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 590 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 1 149 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 633 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 183 606 $ Poids 67 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 411 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 453 523 $ Poids 64 % |
| 11 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 600 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 074 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 842 129 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.