2221 Rue EQUATEUR · Montréal
Valeur estimée
1 457 000 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 228,9 m² · constr. 2008 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 400 $
Rôle antérieur 1 203 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874195955890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
1 055 400 $
Rôle antérieur
1 203 700 $
ID provincial
66023874195955890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 418 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 681 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 420 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 426 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 493 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 118 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 435 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −67 457 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 715 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 316 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 212 347 $ Poids 80 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 366 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 492 $ Poids 76 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 656 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 148 227 $ Poids 74 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 592 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +80 536 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 363 858 $ Poids 68 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 478 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 237 222 $ Poids 66 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 384 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +81 548 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 060 462 $ Poids 65 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 425 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 564 999 $ Poids 64 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 541 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 1 240 207 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.