2295 Rue EQUATEUR · Montréal
Valeur estimée
1 151 800 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 197,9 m² · constr. 2009 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 900 $
Rôle antérieur 929 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874196043990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
893 500 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66023874196043990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 418 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 493 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 989 964 $ Poids 87 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 686 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 276 125 $ Poids 79 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 493 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 1 083 165 $ Poids 78 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 596 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −39 383 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 1 047 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 714 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge +73 645 $ | 1 473 542 $ Poids 71 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 750 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 075 917 $ Poids 71 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 643 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 166 555 $ Poids 69 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 693 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 200 788 $ Poids 67 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 452 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +78 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 612 $ Poids 59 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 138 424 $ Poids 53 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 138 160 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.