2276 Rue ENVOL · Montréal
Valeur estimée
1 764 100 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 261,4 m² · constr. 2009 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 800 $
Rôle antérieur 1 383 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874196434210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
1 266 800 $
Rôle antérieur
1 383 900 $
ID provincial
66023874196434210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 532 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 837 714 $ Poids 84 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 517 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +52 946 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 528 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 491 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 789 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 854 177 $ Poids 75 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 492 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −53 519 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 1 750 436 $ Poids 69 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 757 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 370 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 980 630 $ Poids 61 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 454 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +84 525 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 577 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 744 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −93 665 $ | 1 693 039 $ Poids 57 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 747 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −76 035 $ · Ajust. âge +95 123 $ | 1 908 655 $ Poids 57 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 497 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +73 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 388 $ Poids 56 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 473 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +81 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 148 $ Poids 54 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 560 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +72 421 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 1 325 414 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.