2287 Rue ENVOL · Montréal
Valeur estimée
1 756 500 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 263,1 m² · constr. 2008 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 600 $
Rôle antérieur 1 388 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874196579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900465
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
1 270 800 $
Rôle antérieur
1 388 700 $
ID provincial
66023874196579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 567 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 834 981 $ Poids 81 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 548 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 526 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 540 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +90 433 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 803 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 827 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 851 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 535 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 747 228 $ Poids 68 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 798 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 578 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 976 422 $ Poids 61 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 499 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +89 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 518 $ Poids 58 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 780 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −70 906 $ · Ajust. âge +86 475 $ | 1 905 137 $ Poids 57 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 781 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −102 180 $ | 1 690 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 546 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +78 624 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 671 281 $ Poids 53 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 521 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +87 023 $ · Ajust. âge −8 179 $ | 1 849 816 $ Poids 52 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 607 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +76 726 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 323 824 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.