2275 Rue ENVOL · Montréal
Valeur estimée
1 783 000 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 267,1 m² · constr. 2010 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 300 $
Rôle antérieur 1 397 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874196737580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900475
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
1 281 500 $
Rôle antérieur
1 397 700 $
ID provincial
66023874196737580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 547 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +66 059 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 866 311 $ Poids 80 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 527 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 551 896 $ Poids 77 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 808 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 882 080 $ Poids 73 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 527 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +104 731 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 834 667 $ Poids 72 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 517 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 1 775 286 $ Poids 71 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 779 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 949 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 010 051 $ Poids 65 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 760 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −58 837 $ · Ajust. âge +103 770 $ | 1 934 501 $ Poids 60 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 482 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +101 196 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 600 816 $ Poids 56 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 787 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 719 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 534 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +91 054 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 1 698 491 $ Poids 51 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 508 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +100 781 $ · Ajust. âge +8 179 $ | 1 879 933 $ Poids 50 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 592 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +86 855 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 1 345 743 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.