2280 Rue HEMISPHERES · Montréal
Valeur estimée
1 775 300 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 280,1 m² · constr. 2011 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 200 $
Rôle antérieur 1 363 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874196939540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
1 283 100 $
Rôle antérieur
1 363 200 $
ID provincial
66023874196939540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 533 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 1 821 485 $ Poids 73 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 793 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 064 344 $ Poids 73 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 557 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +111 496 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 920 424 $ Poids 70 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 820 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +66 196 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 934 513 $ Poids 68 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 534 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +107 347 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 596 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 768 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +112 418 $ | 1 982 373 $ Poids 64 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 550 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +151 198 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 889 635 $ Poids 60 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −92 555 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 2 406 360 $ Poids 52 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 814 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge −76 635 $ | 1 770 544 $ Poids 51 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 495 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −56 770 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 401 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 500 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +139 217 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 645 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 556 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +131 454 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 1 746 281 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.