2583 Rue EQUINOXES · Montréal
Valeur estimée
1 792 300 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 282,4 m² · constr. 2009 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 400 $
Rôle antérieur 1 441 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874197587990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
1 153 600 $
Rôle antérieur
1 441 100 $
ID provincial
66023874197587990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 622 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 1 811 852 $ Poids 70 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 883 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 052 181 $ Poids 69 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 648 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +119 535 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 911 112 $ Poids 65 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 911 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +73 925 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 924 742 $ Poids 62 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 625 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +114 038 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 589 331 $ Poids 61 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 859 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +95 123 $ | 1 972 018 $ Poids 61 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 629 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +159 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 880 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −83 379 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 2 391 336 $ Poids 50 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 834 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge −93 665 $ | 1 760 952 $ Poids 50 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 580 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 393 248 $ Poids 48 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 588 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +145 944 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 638 765 $ Poids 42 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 635 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +138 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 738 648 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.