2300 Rue HEMISPHERES · Montréal
Valeur estimée
1 808 600 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 285,9 m² · constr. 2010 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 500 $
Rôle antérieur 1 393 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874197652080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
1 168 500 $
Rôle antérieur
1 393 700 $
ID provincial
66023874197652080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 823 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 074 106 $ Poids 73 % |
| 2 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 562 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 1 830 268 $ Poids 71 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 590 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +131 768 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 932 021 $ Poids 64 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 802 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +103 770 $ | 1 991 226 $ Poids 64 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 852 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +85 685 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 945 252 $ Poids 63 % |
| 6 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 569 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +124 220 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 606 587 $ Poids 60 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −69 416 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 417 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 570 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +171 930 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 901 867 $ Poids 54 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 520 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 406 824 $ Poids 51 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 804 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +73 087 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 780 786 $ Poids 50 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 527 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +156 181 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 655 801 $ Poids 41 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −75 630 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 2 097 285 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.