2296 Rue HEMISPHERES · Montréal
Valeur estimée
1 422 200 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 239,9 m² · constr. 2011 · terrain 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 800 $
Rôle antérieur 1 053 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874197731370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
1 035 200 $
Rôle antérieur
1 053 600 $
ID provincial
66023874197731370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 560 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 479 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 564 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 745 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 581 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 779 918 $ Poids 83 % |
| 4 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 520 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 528 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 646 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +63 997 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 1 161 865 $ Poids 68 % |
| 6 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 470 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +94 123 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 259 898 $ Poids 65 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 843 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −68 884 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 799 433 $ Poids 64 % |
| 8 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 571 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 1 621 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 630 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 282 762 $ Poids 60 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 546 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 1 794 555 $ Poids 60 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 810 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +70 600 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 191 666 $ Poids 59 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 746 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +113 841 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 415 538 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.