2288 Rue HEMISPHERES · Montréal
Valeur estimée
1 623 100 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 267,9 m² · constr. 2011 · terrain 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 700 $
Rôle antérieur 1 130 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874197820540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
1 127 100 $
Rôle antérieur
1 130 800 $
ID provincial
66023874197820540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 570 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +68 855 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 877 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 548 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +71 855 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 561 298 $ Poids 75 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 833 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 893 519 $ Poids 72 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 544 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 1 785 806 $ Poids 70 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 557 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +107 590 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 846 027 $ Poids 70 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 805 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 223 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 022 777 $ Poids 65 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 782 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −56 423 $ · Ajust. âge +112 418 $ | 1 945 562 $ Poids 60 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 810 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −76 635 $ | 1 731 090 $ Poids 55 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 511 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +103 535 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 609 956 $ Poids 54 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 564 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +93 540 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 1 708 367 $ Poids 50 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 538 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +103 533 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 1 890 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 621 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +88 881 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 353 664 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.