3185 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 140,3 m² · constr. 1958 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 535 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874200122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26803600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
66023874200122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 412 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 656 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 293 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 657 919 $ Poids 73 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 405 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 659 930 $ Poids 66 % |
| 4 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 373 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 674 920 $ Poids 66 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 397 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 574 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 348 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 673 528 $ Poids 65 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 592 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 734 $ Poids 61 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 649 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −43 909 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 299 $ Poids 47 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 078 $ Poids 44 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 316 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 780 781 $ Poids 40 % |
| 11 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 913 $ Poids 39 % |
| 12 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 777 366 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.