3195 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 128,2 m² · constr. 1960 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 556 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874200459390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26603640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
66023874200459390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 765 098 $ Poids 63 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 493 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 635 577 $ Poids 53 % |
| 3 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 793 $ Poids 48 % |
| 4 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 454 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −51 456 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 653 746 $ Poids 43 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 40 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 648 527 $ Poids 36 % |
| 7 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 200 $ Poids 30 % |
| 8 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 744 310 $ Poids 26 % |
| 9 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 516 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −47 751 $ · Ajust. âge −48 712 $ | 679 735 $ Poids 25 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 666 898 $ Poids 23 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 299 $ Poids 20 % |
| 12 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 763 758 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.