3155 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 120,2 m² · constr. 1962 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 526 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874200956370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26603580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
66023874200956370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 109 $ Poids 47 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 877 $ Poids 37 % |
| 3 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 628 075 $ Poids 33 % |
| 4 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 967 $ Poids 28 % |
| 5 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 738 240 $ Poids 22 % |
| 6 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 647 896 $ Poids 21 % |
| 7 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 673 364 $ Poids 20 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 957 $ Poids 20 % |
| 9 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 837 470 $ Poids 14 % |
| 10 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 656 620 $ Poids 14 % |
| 11 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 484 $ Poids 11 % |
| 12 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 682 894 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.