2710-2712 Rue BAKER · Montréal
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 212,4 m² · constr. 1962 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 595 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874201775180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30709090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
66023874201775180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 953 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 035 751 $ Poids 64 % |
| 2 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 342 $ Poids 60 % |
| 3 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 019 139 $ Poids 60 % |
| 4 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 941 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 071 $ Poids 60 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 954 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +49 069 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 078 492 $ Poids 59 % |
| 6 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 977 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 118 932 $ Poids 59 % |
| 7 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 834 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +54 215 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 842 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 841 853 $ Poids 59 % |
| 9 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 847 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 106 204 $ Poids 57 % |
| 10 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 339 243 $ Poids 57 % |
| 11 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 132 658 $ Poids 54 % |
| 12 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 124 354 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.