3340 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 176 m² · constr. 1960 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 720 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874202576330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25809240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
66023874202576330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 643 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 747 030 $ Poids 71 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 536 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 742 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 636 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 647 712 $ Poids 70 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 590 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 756 191 $ Poids 70 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 946 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 749 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 946 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 797 245 $ Poids 60 % |
| 7 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 736 582 $ Poids 60 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 955 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 645 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 744 503 $ Poids 56 % |
| 10 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 835 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 879 133 $ Poids 50 % |
| 11 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 700 $ Poids 50 % |
| 12 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 987 771 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.