3380 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 144,7 m² · constr. 1960 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 640 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874203150010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25809320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023874203150010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 666 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 673 177 $ Poids 77 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 569 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 674 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 666 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 676 947 $ Poids 67 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 660 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 588 536 $ Poids 66 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 618 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 689 678 $ Poids 66 % |
| 6 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 633 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 692 164 $ Poids 62 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 867 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 492 $ Poids 56 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 917 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 466 $ Poids 44 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 590 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 797 685 $ Poids 40 % |
| 10 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 686 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −48 712 $ | 715 386 $ Poids 36 % |
| 11 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 722 $ Poids 33 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 454 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.