3380 Rue ACHIM · Montréal
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 173,9 m² · constr. 1975 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 000 $
Rôle antérieur 927 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874203238720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26000940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
927 800 $
ID provincial
66023874203238720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 658 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 789 833 $ Poids 69 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 754 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 796 065 $ Poids 68 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 748 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 689 117 $ Poids 68 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 706 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 802 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 744 343 $ Poids 58 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 752 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +53 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 093 $ Poids 55 % |
| 7 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 731 972 $ Poids 52 % |
| 8 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 792 359 $ Poids 51 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 343 $ Poids 51 % |
| 10 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 956 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 923 322 $ Poids 48 % |
| 11 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 720 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 644 $ Poids 45 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 772 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.