3375 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 179 000 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 218,6 m² · constr. 2004 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 800 $
Rôle antérieur 996 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874203512870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804325
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
752 400 $
Rôle antérieur
996 200 $
ID provincial
66023874203512870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 133 503 $ Poids 57 % |
| 2 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 102 359 $ Poids 51 % |
| 3 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 155 142 $ Poids 50 % |
| 4 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 1 478 226 $ Poids 48 % |
| 5 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 213 999 $ Poids 48 % |
| 6 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 1 233 186 $ Poids 48 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +62 793 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 168 951 $ Poids 48 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +66 964 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 169 708 $ Poids 47 % |
| 9 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 316 318 $ Poids 47 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +68 641 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 931 568 $ Poids 46 % |
| 11 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 249 046 $ Poids 46 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +61 081 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 176 611 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.