3370 Rue ACHIM · Montréal
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 162,4 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 896 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874203556010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26000920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
896 400 $
ID provincial
66023874203556010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 635 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 761 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 737 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +35 825 $ | 766 734 $ Poids 76 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 687 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 774 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 731 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 664 350 $ Poids 76 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 738 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 761 462 $ Poids 69 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 934 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 888 441 $ Poids 57 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 704 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 782 368 $ Poids 56 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 775 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 717 525 $ Poids 49 % |
| 9 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 970 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 830 390 $ Poids 47 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 706 731 $ Poids 44 % |
| 11 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 657 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 886 674 $ Poids 43 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 121 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.