3365 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 133,1 m² · constr. 1958 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 712 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874203631830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
66023874203631830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 700 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 639 893 $ Poids 59 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 582 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 794 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 773 568 $ Poids 50 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 593 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −53 108 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 642 184 $ Poids 48 % |
| 4 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 665 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 658 156 $ Poids 48 % |
| 5 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 892 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −59 324 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 494 $ Poids 39 % |
| 6 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 462 $ Poids 36 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 064 $ Poids 30 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 927 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −62 183 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 025 $ Poids 29 % |
| 9 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 722 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge −55 208 $ | 683 827 $ Poids 28 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 661 054 $ Poids 27 % |
| 11 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 616 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −54 420 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 764 656 $ Poids 26 % |
| 12 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 757 696 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.