3355 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 060 900 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 211,1 m² · constr. 1958 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 600 $
Rôle antérieur 867 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874203750620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
867 800 $
ID provincial
66023874203750620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 032 354 $ Poids 57 % |
| 2 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 115 327 $ Poids 54 % |
| 3 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 015 717 $ Poids 54 % |
| 4 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 096 924 $ Poids 53 % |
| 5 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 990 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 878 916 $ Poids 53 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 427 $ Poids 53 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 074 740 $ Poids 53 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 997 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 966 $ Poids 53 % |
| 9 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 334 626 $ Poids 53 % |
| 10 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 102 660 $ Poids 51 % |
| 11 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 120 469 $ Poids 50 % |
| 12 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 128 943 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.