3350 Rue ACHIM · Montréal
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 635 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874203853350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26000880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
66023874203853350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 269 $ Poids 30 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 730 $ Poids 23 % |
| 3 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 687 630 $ Poids 21 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 610 435 $ Poids 21 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 653 $ Poids 16 % |
| 6 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 716 230 $ Poids 15 % |
| 7 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 631 508 $ Poids 13 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 037 $ Poids 13 % |
| 9 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 814 702 $ Poids 10 % |
| 10 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 639 842 $ Poids 9 % |
| 11 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 247 $ Poids 6 % |
| 12 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 665 870 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.