3365 Rue ACHIM · Montréal
Valeur estimée
1 820 800 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 325,3 m² · constr. 2015 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 600 $
Rôle antérieur 1 297 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874203978760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26000320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
1 017 400 $
Rôle antérieur
1 297 800 $
ID provincial
66023874203978760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 662 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −51 408 $ · Ajust. âge +151 875 $ | 2 313 108 $ Poids 62 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +136 911 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 1 901 528 $ Poids 41 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +61 059 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 2 287 350 $ Poids 38 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +85 492 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 3 495 407 $ Poids 37 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +61 638 $ | 2 740 661 $ Poids 31 % |
| 6 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +126 163 $ · Ajust. âge +49 830 $ | 2 057 920 $ Poids 29 % |
| 7 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +76 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 362 456 $ Poids 29 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 183 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 2 472 283 $ Poids 26 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +87 768 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 2 635 083 $ Poids 26 % |
| 10 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +186 581 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 005 791 $ Poids 24 % |
| 11 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +122 602 $ · Ajust. âge +86 950 $ | 2 109 499 $ Poids 24 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +200 505 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 1 950 779 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.