2505 Rue ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 149,8 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 676 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874204618130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31103900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66023874204618130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 514 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 960 209 $ Poids 80 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 753 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 709 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 852 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 708 774 $ Poids 69 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 852 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 713 444 $ Poids 65 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 804 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 724 316 $ Poids 65 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 846 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 619 353 $ Poids 65 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 819 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 728 535 $ Poids 56 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 825 720 $ Poids 51 % |
| 9 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 770 410 $ Poids 41 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 775 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 833 781 $ Poids 39 % |
| 11 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 872 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 749 138 $ Poids 32 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 362 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.