7052 Avenue LEON-TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 755 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874205511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254955
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
66023874205511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 544 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 958 993 $ Poids 78 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 879 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 716 839 $ Poids 53 % |
| 3 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 743 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +76 975 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 833 550 $ Poids 45 % |
| 4 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 783 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −51 578 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 719 394 $ Poids 45 % |
| 5 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 847 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 736 775 $ Poids 43 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 880 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −58 663 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 724 191 $ Poids 37 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 832 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −55 675 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 734 516 $ Poids 37 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 874 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −49 534 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 628 428 $ Poids 37 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −57 453 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 836 914 $ Poids 34 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 665 772 $ Poids 28 % |
| 11 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −60 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 801 $ Poids 25 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 898 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 756 785 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.