7042 Avenue LEON-TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 190,1 m² · constr. 1980 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 200 $
Rôle antérieur 814 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874205612240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254960
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
66023874205612240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 830 053 $ Poids 51 % |
| 2 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 324 $ Poids 51 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 782 122 $ Poids 50 % |
| 4 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 041 077 $ Poids 47 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 895 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +67 396 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 850 251 $ Poids 46 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 847 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 854 153 $ Poids 46 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 014 126 $ Poids 46 % |
| 8 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 797 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 842 438 $ Poids 45 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 889 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 734 870 $ Poids 45 % |
| 10 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 558 $ Poids 45 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 530 $ Poids 45 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 045 397 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.